Ha van legalább 150.000 € befektetni való pénzed, hol éri meg jobban rövid távú kiadásra ingatlant venni? 3 tény, a jó döntéshozatalhoz
Kezdjük azzal, hogy a spanyolok több nagyvárosban tüntettek az elszabadult ingatlanárak ellen. A tüntetők többsége úgy gondolja, hogy a bookingoztatni szándékozó befektetők verték fel az árakat. A spanyol törvényhozás a szociális helyzet javítása – pl. bérlakás építés – helyett a rövid távú lakáskiadás korlátozásában látja a megoldást. Ezért a turisztikai törvényt módosították és több ponton megszigorították a turisztikai engedélyhez jutás feltételeit. Jelenleg nem ritka a 8-12 hónapos várakozás egy-egy turisztikai engedély kiadására.
Ha te is azt gondolod, hogy egyszerű venni egy lakást rövid távú kiadásra, de az a problémád, hogy nem tudod, Airbnb-ben mennyit lehet elkérni egy vendégéjszakáért, akkor abból úgy lehet kijutni, ha megnézzük mi mindenen múlik a reális ár.
Spanyolországban és Németországban is azokat a 2-4 fő befogadására alkalmas lakásokat lehet 100-150 €/éj áron kiadni, amelyek igényesen fel vannak újítva és minőségi bútorokkal, ízlésesen be vannak rendezve, valamint a lakásokat magas színvonalú kényelem jellemzi.
Az árat abban az esetben lehet tovább emelni, ha exkluzív szolgáltatások, mint például pezsgőfürdő, jakuzzi, vagy egyedi élménycsomagok, mint helyi túravezetés, reggeli-kosár stb. kínálunk.
Ha arra keresed a választ, hogy meddig tart a turisztikai szezon, akkor megoldás a helyzetedre, ha a tényeket nézed.
Spanyolországban jórészt a tengerparti nagyobb városokban van 12 hónapos turizmus. A kisebb településeken, ahol pusztán a strandolás élménye garantált, de nincs kulturális program, se semmi látnivaló, és egy közkedvelt nagyváros is messze van, ott jellemzően 4-5 hónap a szezon, illetve a fesztiválok, karácsony, szilveszter, húsvét erős, ezek azok az időszakok, amikor jönnek a turisták.
Németországban a nagyvárosok mellett vannak az országnak olyan részei, ahol a városok mellett sípályák, gyógyfürdők, szanatóriumok találhatóak, ezekben a régiókban 12 hónapos a turizmus. Körülbelül 30 nap alatt kapod meg a turisztikai engedélyt az apartmanodra. Arra lehet számítani, hogy nagyon nagy az aránya a belföldi turizmusnak ezekben a régiókban.
Összegezve: a két országban körülbelül ugyanannyiért lehet kiadni az exkluzívan berendezett lakásokat rövid távra, csak amíg Spanyolországban 8-12 hónapot vársz a turisztikai engedélyre, addig Németországban 30 napot.
Az határozza meg a szezon hosszát, hogy hol van a kiadó apartman. Ha többféle kulturális, egészségügyi vagy sportolási lehetőség közül lehet válogatni, akkor az mindig keresett célpont lesz a turisták körében.
Ha az a vágyad, hogy a te apartmanod keresett legyen a turisták körében, de az a problémád, hogy nem tudod, hogyan fogod ezt megvalósítani, akkor tervezd meg a szempontrendszerét annak, hogy a célközönséged hogyan fogod elérni.
Már azelőtt, hogy nekilátnál a frissen megvásárolt lakás felújításának, bebútorozásának, fontos tudnod, hogy ki lesz majd a célcsoportod. Egyszerűnek tűnik, mégis komplex feladat, hogy strukturáltan, tervezhetően alakítsd ki a vendégkört, hiszen ez fogja meghatározni, hogy milyen stílusban célszerű megtervezni a lakás látványtervét. Végső soron ezen fog múlni milyen hozamot fog hozni a befektetésed.
Például nem elég annyit kitalálnod, hogy az én vendégeim azok lesznek, akik majd a családjukkal jönnek nyaralni. Egyrészt a tér funkcióit úgy kell kialakítani, hogy a kisgyerekkel utazók kényelmét szolgálja. Másrészt olyan bútorokat kell választani, amelyek bírják a gyűrődést, könnyen tisztán tarthatók. Harmadrészt minden olyan kelléknek szerepelnie kell az ingatlanodban, amire szüksége lehet a gyerekkel utazóknak. Negyedrészt az egészet úgy kell kialakítanod, hogy szemet gyönyörködtető, egyedi legyen. Továbbá az egész marketingedet, tartalomgyártásodat erre a célcsoportra kell specializálnod, hogy ebben a marketing zajban felfigyeljenek rád.
Ahhoz, hogy kiemelkedj a tucat apartmanok közül, és ezzel maximalizálni tudd a bevételedet, nem csak stílusában, hangulatában kell egyedinek lenned, hanem annak is kell tudnod látszani a közösségi média felületen, vagy a weboldalon, amit célszerű a Booking és az Airbnb felület mellett létrehoznod. Neked van ux designered, aki megtervezi a mobilra optimalizált weboldalt? Van újságíró barátod vagy egy jó tollú ismerősöd, aki megszövegezi a tartalmat? Vagy ezeket te szeretnéd kivitelezni?
Ha ez mind nem lenne elég, azt is előre meg kell tervezni, hogy például lesznek-e visszatérő vendégeid? Célszerű összeállítani egy vonzó csomagot számukra, amiben az egyedi odafigyelés apróbb és nagyobb jelei mellett megkülönböztetett figyelmet adsz számukra. Tudod, hogy kell ezt kivitelezni?
Szóval egy komplex szempontrendszer alapján érdemes célcsoportot választani, majd a célcsoport igényeit figyelembe véve kialakítani a funkció és koncepció terveken alapuló home staginget. Ezután a célcsoportodra szabott üzenetekkel hívhatod fel a figyelmüket az apartmanodra.
Ha magadra ismertél, és vannak kérdéseid, hogy hol célszerű nézelődnöd, vagy az érdekel, hogyan lesz egy lakásból apartman-projekt, akkor nyugodtan írj ránk a hello@newstartuhome.com oldalunkon. Ha mélyebb segítségre van szükséged, akkor foglalj egy időpontot az ingyenes üzleti konzultációra.