Tudom, hogy feledhetetlen látvány, amikor gyönyörködsz a tenger végtelenségében. A mélykék és türkiz színek, a locsogó víz hangja örökre beleissza magát a lelkedbe. A végtelenség ajándéka megbabonáz.
Nézzük, vajon jó döntés-e csak az életérzés alapján választani ingatlanbefektetést?
Két hétig voltatok a spanyol tengerparton és beleszerettetek a városba, ahol megszálltatok. Egyszerűen nem tudtatok betelni a tenger látványával, a ráérős, mosolygós spanyol életérzéssel. Azt éreztétek, hogy itt élhetően emberi az élet.
Otthon utána olvastok, és meglepődve tapasztaljátok, hogy 20 évre visszatekintve is évente 4-5% az infláció. Így már nem annyira meglepő, hogy megfizethetőek az élelmiszer árak és tervezhetőek a megélhetési költségek. Úgy érzitek, ez lesz az az ország, ahol vagy már most, vagy nyugdíjasként élni szeretnétek, mert hónap végén nem lesztek sík idegek, hiszen az alacsony infláció miatt tudjátok, hogy hónapról-hónapra mennyi pénzzel kalkuláljatok.
Otthon bújjátok az Idealistát és a lelki szemeitek előtt lebegnek a jobbnál-jobb ingatlan fogás lehetősége. Aztán jön a hideg zuhany, mert nem válaszolnak a hirdetők a mailjeitekre. Nem veszik fel a telefont. Nem csak a ráérős, sziesztás életérzés miatt, ami annyira megfogott benneteket, amíg itt voltatok, hanem legtöbbször azért, mert ezek a hirdetések már régen nem aktuálisak.
Többen nézitek a banki visszavett ingatlanokat felsoroló weboldalakat, csak azt nem tudjátok, hogy ezek az ingatlanok már a kiválogatott, senkinek sem kellő lakások, házak csoportjába esnek.
Miért?
Mert az értékeseket régen eladták, belső körökben a javát már kiszedték, folyamatosan kiválogatják. Többnyire az évek óta eladhatatlan, vagy a rossz minőségű, lelakott, rossz környéken lévő ingatlanokat hirdetik meg ezeken a nyilvános weboldalakon.
A második döntési szempont, ha közelebbről megnézzük az ingatlan árakat kontra elvárásaitokat.
A második sokk akkor ér benneteket, amikor a térképen kinézett és beazonosított területen, vagy városi kerületekben pár hónap alatt annyira megugrottak az árak, hogy nem hisztek a fületeknek. Hiszen 2023-ban, nyár derekán, amikor itt jártatok, még nem ennyibe kerültek a lakások!
És hiába mondjátok, hogy „Nem adok többet érte, mint 100.000 €”, (mert az Idealistán láttam…) de legyen 2 háló és nappali is, és tágas konyha, erkély, ami lehetőleg a tengerre néz…. ha már régen nem 100.000 €-t kérnek egy ilyen lakásért.
Mások egy tágas házban gondolkodnak, amire „lehetőleg ne kelljen költeni, de legyen közel az a villa a tengerhez, lehetőleg ne hegyen, és kerüljön 300.000 €-ba.”
De még jobb, ha kijövünk 250.000 €-ból, hiszen még 15-20%-ot rá kell számítani a vételárra az adó, illeték, közjegyzői díj, tolmács stb. kiadásokra. Őket az vágja mellbe, hogy Spanyolországban a Costa Blanca-n, már 2024-ben többnyire sorházban lehetett ennyiért egy belső két szintes lakást venni. Igaz, időnként, hosszas keresés után valóban lehet ennyiért egy kisebb villát vásárolni. Viszont annak a villának a megtalálására nem lesz elég egy-két hét, amíg kijöttök ingatlant keresni.
Spanyolországban az utóbbi egy-két évben a valóság arcul csapja az álmokat – ingatlanvásárlás tekintetében. A megoldás a helyzetedre az, ha vagy lejjebb engeded az elvárásaidat, vagy első körben nem Spanyolországban veszel ingatlant, hanem bármilyen meglepő is, Németországban.
Miért mondom ezt?
A harmadik döntési szempont, ha mérlegelitek az újra-hasznosítási kilátásokat.
Nyilván azok a befektetni vágyók gondolkodnak újra-hasznosításban, akik viszonylag rövid távon szeretnék realizálni a profitot az ingatlan befektetésükön. Tudom, hogy nehéz félre tenni az életérzést, igazítani az elvárásaitokat az anyagi keretetekhez, mégis érdemes az álmodozást felcseréled az üzleti számítással.
Ha az addigi kizárólagos elképzelésed, hogy a lakásod vagy házad rövid távra kiadod, lecseréled egy másik lehetőséggel, hogy megveszel valamit, értéket teremtesz, és rövid idő múlva eladod, akkor kicsivel több, mint egy év alatt jelentős profitot fogsz tudni képezni.
Németországban a piaci ár alatt 40-60%-kal tudsz venni egy jó állapotú lakást, és 150.000 €-ból még maradni fog pénzed arra is, hogy kifestess és ízlésesen berendezd. Sőt, így nem maxolod ki teljesen a rendelkezésedre álló keretet.
Ha kicsit több, mint egy év múlva eladod a kifestett, magas nívón berendezett lakásod, akkor az eredeti pénzedhez hozzá adódik a megképződött profit. Valójában vagyonfelhalmozást végzel első időszakban. Így már lesz annyi Euród, amiből Spanyolországban tudsz venni egy 2 hálós plusz nappalis, erkélyes lakást a tengerpart közelében.
Nyilván, ha több pénzed van, mint 150.000 €, akkor a profitod is többszöröse lesz, mintha csak egy lakást vettél volna, amit kifestesz és a német igényekhez szabva bebútorozol.
Ha összességében megnézzük a szempontokat, és neked van legalább 150.000 € költség kereted, és el tudod engedni, hogy kizárólag életérzésből hozz döntést, vagy legalább kompromisszumot tudsz kötni a saját elvárásaiddal, akkor érdemes keresned egy nyaralót a spanyol tengerparton.
Ha képes vagy késleltetni a vágyad elérését, és üzleti szempontból hozod meg a döntésed, akkor a célod az lesz, hogy első lépésben profitot generálj, majd a profittal növelt összegből második lépésben megveszed azt a lakást vagy házat, amire a szíved vágyik. Tehát, ha azt nézed, hogy mi az anyagi érdeked, akkor az látszik, hogy Németországban érdemes egy ingatlan projektet végig vinned.
Nyilván sok egyéb terület dönthet arról, hogy neked mi felel meg. Lényeges az ingatlanbefektetésben a megtérülési idő, nagyon fontos kérdés az elérhető profit nagysága, és elengedhetetlen az adózási környezet ismerete.
Ha szeretnél tudatosan tervezni, szeretnél előre lépni, írj rám a hello@newstarteuhome.com e-mail címre. Mindenkinek válaszolok, amikor időm engedi. Lehet, hogy küldeni fogok neked a kérdésedhez kapcsolódó ingyenes anyagokat, de ha mélyebb segítségre van szükséged, akkor arról is ejthetünk pár szót.