Az első dolog, amire nem hívják fel a figyelmed az átlag ingatlanosok, az az, hogy nem elég megvenned jó helyen, jó áron a lakást, vagy házat ahhoz, hogy abból egy nyereséget termelő projekt legyen.
„Azt mondta az ingatlanos, hogy jó befektetést csinálok, ha megveszem a megmutatott lakást, de azt nem mondta el, ha elakadok az apartman berendezésével, ki fogja bebútorozni? Azt sem tudtam, hogy ilyen drága az új bútor Spanyolországban! Hogy rendezzem be, hogy mutatós legyen? Mennyibe fog kerülni? Vagy adjam ki így?”
1. Milyen lakberendezési stílust válassz?
Az az alap kérdés, amit érdemes végig gondolnod, hogy milyen stílusban szeretnéd megtervezni az apartmanod? Ez ugye attól függ, ki lesz a célcsoportod. A skandináv, modern, loft, vagy inkább a tengerparti, esetleg a minimalista stílus lesz vonzóbb?
A te vendégeid vajon melyik stílusban berendezett apartmant választanák szívesen?
Ha eldöntötted a stílust, akkor a terek funkciójának megalkotásával is napokat lehet bíbelődni, nem beszélve arról, hogy helyiségenként külön és látványvilágát tekintve egyben is érdemes megtervezni az apartman színeit, formavilágát.
Hány féle színt lehet összeválogatni, hogy harmonikus maradjon az összkép?
Részleges sikerrel kecsegtet, ha bújod a Pinterestet, mert az ott látott képeket apró részekből kell összeállítanod és a saját lakásod vagy házad speciális egyediségére szabnod. Ráadásul a Pinteresten ritkán találsz teljes lakásra kész terveket. De ha van egy csomó időd erre, akkor talán sikerül összevadásznod a szükséges darabokat.
Viszont, ha már itt elakadsz, akkor a helyzetedre az lesz az ideális megoldás, ha keresel egy csapatot, aki képes lesz egy működő projektet összeállítani neked, onnan kezdve, hogy piackutatás alapján megtervezi ki lesz a célcsoport, aki számára elkészíti a berendezést. Ezen felül előre kiszámolja a költség vonzatokat és a várható hozamot, megtervezi működővé teszi az apartmanodat.
Az második húsba vágó kérdés, amivel ritkán törődnek az ingatlanosok, hogy miután elkészült a felújítás, színvonalasan berendezted az apartmanod, akkor ki fogja intézni az üzemeltetést vagy az ingatlan menedzsmentet?
Egyáltalán mi a különbség az ingatlan üzemeltetés és az ingatlan menedzsment között?
„Azt mondta az ingatlanos, hogy jó befektetést csinálok, ha megveszem a megmutatott lakást, de azt nem mondta el, hogy fogom kiadni? Hol találok megbízható üzemeltetőt?”
A helyzetedre az lesz a megoldás, ha tisztázod, hogy mit várhatsz el egy üzemeltetőtől és mit várhatsz el egy otthon menedzsmentet végző csapattól? Az üzemeltetők csak a takarítást végzik. Felár fizetés esetében a vendégek fogadását, iratok másolását, rezsi elszámolást is intézik. Ugyanakkor az apartmanod reklámozását, az Airbnb vagy Booking hirdetéskezelést neked kell a kezedben tartanod.
De ha neked nincs se időd, se kedved, se tudásod az apartmanod felfuttatásához, akkor olyan csapatra lesz szükséged, aki kezeli azt is, ha meghibásodik valami, sőt intézi az apartmanod reklámozását is és kezeli a Booking valamint az Airbnb felületeket is.
Mennyi az ingatlan üzemeltetés / menedzsment reális ára?
A harmadik kérdés, amire ilyen-olyan válaszokat hallottál már, de valójában fogalmad sincs, mennyi a reális ára az ingatlan menedzsmentnek?
Spanyolországban átlagosan 20%-ot kérnek el az ingatlan üzemeltetésért, de nem ritka, hogy a bevétel 25%-ért üzemeltetnek az erre szakosodott cégek. A reális ár a bevétel 20-25% között mozog.
A megbízható üzemeltetők és ingatlan menedzsmentet végző cégek úgy intézik, hogy a vendégek a vendég éjszakák árát a te bankszámládra utalják, és neked kell havonta egyszer elszámolni az üzemeltető vagy ingatlan menedzsmentet végző cég felé az ő díjukat.
Soha ne menj abba bele, hogy az ingatlan üzemeltető vagy menedzsmentet végző cég a saját számlájára kéri a vendég éjszakák árát és ő számol el veled, mert ez visszaélésre adhat okot.
Ugyanakkor arra is érdemes figyelned, hogy havonta pontosan számolj el az üzemeltetést-menedzsmentet végző csapattal, ha az a célod, hogy hosszú távon megtarts egy jól működő kapcsolatot.
Ha magadra ismertél, és vannak kérdéseid, tudni szeretnéd hogyan lesz egy lakásból apartman-projekt, vagy az érdekel, milyen lépéseken kell végig haladnod, hogy ki tudd hozni a befektetésedből a maximális hozamot, akkor foglalj egy időpontot az ingyenes üzleti konzultációra.