3 dolog, amire nem hívja fel a figyelmed az átlag ingatlanos, és neked kell begyűjteni az információt, ha nyereséget akarsz elérni a befektetéseddel.
Mostanában a magyarok körében még mindig slágernek számít, hogy kiadási céllal vesznek lakást Spanyolországban. Azt hiszik jól járnak, ha odakint megfogadnak egy ingatlanost, aki hozzásegíti őket, hogy a rendelkezésükre álló 150.000 Euróból egy lakást tudjanak venni.
Azt már sokan tudják, hogy a tengertől maximum 5 perc legyen az apartman, mert rövid távú kiadásra az felel meg a legjobban. (Kivéve, ha házat tudsz venni, mert a házak lehetnek akár 15 perc autóútra is a tengertől. Ha van fűthető medence, a lakás berendezése modern, van wifi a házban, akkor egész évben, jó áron ki lehet adni.) Azzal is sokan tisztában vannak, hogy ha lakást vesznek, akkor lehetőleg legyen közös használatú medence is abban a házban, ahol az apartmant meg szeretnék venni.
Ez eddig tisztán érthető cél, de azt nem gondolják végig, hogy az ingatlanos csak a saját portfóliójában lévő ingatlanokat fogja megmutatni nekik. Az ingatlanos érdeke az, hogy eladjon egy lakást vagy házat, ami kijön az ügyfél pénzéből. De ott az ő munkája véget ért. Az adásvételi szerződésen ott volt, segített realizálni az ügyletet és elköszöntök egymástól.
Az első és egyik legfontosabb kérdés, amire nem feltétlen hívja fel a figyelmed az ingatlanos, de neked érdemes tudnod a választ, ha Airbnb-s kiadásban gondolkodsz, hogy milyen távolságra van az apartman gyalogosan a tengertől?
„Azt mondta az ingatlanos, hogy jó befektetést csinálok, ha megveszem a megmutatott lakást, mert jó környéken van, ráadásul spórolok 25.000 Eurót. Ám azt nem vettem észre, hogy kocsival volt 5 perc a tenger, de gyalog 20 perc. Itt vagyunk a nyaralónkban, az első nap rájöttünk, hogy a tengerparton nem lehet parkoló helyet találni, csak hajnali 8 órakor, ezért inkább gyalog jöttünk le fürödni, de majd megszakadunk a strand cuccok súlya alatt!”
Ebből a csávából úgy lehet kijönni, ha az árral operálsz. Azaz csökkented a rövid távú kiadás árát. Ettől még nyáron a tengerparton átlag 36-38 fokban a vendégeidnek is ugyanolyan kényelmetlen lesz kánikulában cipelni a strandtáskát, mint amennyire a tulajdonosnak az. Az értékelésben előbb-utóbb bele fogja írni valamelyik vendég ezt a kényelmetlenséget. Aztán a második is és a harmadik is helyeselni fog. Hiába ár-érték arányban kedvező a szállás, ha az értékelés elveszi a turisták kedvét a lakásodtól.
A másik lehetőség, hogy nem rövid távra adod ki az apartmanod, hanem eleve hosszú távra keresel megbízható bérlőt. Az Ingatlanvásálási Checklistben pontosan ezért tettem fel azt a kérdést, hogy: Gyalog hány perc a tenger? – mert sok későbbi kényelmetlenségtől meg lehet menekülni, ha erre az egy kicsi részletre figyel a befektetni szándékozó.
A második, igen gyakori eset, amire szintén nem hívja fel a figyelmed az ingatlanos, hogy Spanyolországban zömmel nem kiürítve adják át a megvásárolt ingatlant, hanem ott hagyják a bútorokat.
„Egy csomó pénzbe kerül elszállíttatni a lestrapált bútorokat! Nem beszélek spanyolul, megrendelni sem tudom a lomtalanítást. Tanácstalan vagyok, most mit csináljak? Adjam ki így?”
Az rendben van, hogy vettél Spanyolországban egy tengerparti lakást kiadásra. Ez eddig jól hangzik, de kinek fogod kiadni, ha lerobbant, kifeküdt ágymatracok, fenyőfa beépített szekrények, avas szag van a lakásban? Hány nap után mennek majd el a vendégek?
Azon gondolkodtál már milyen vendégköröd lesz így?
Megoldás lehet a helyzetedre, ha eleve úgy kötöd meg az adásvételi szerződést, hogy kikötöd, kiürített állapotban szeretnéd megvenni az ingatlant. Ha ezt nem tetted meg, akkor a jobb darabokat a Social irodáknak adhatod, de ők sem vesznek át mindenféle lomokat. A maradék bútorokat 1000-2000 €-ért el tudod szállíttatni.
A harmadik kérdés, amivel szintén nem igazán szoktak foglalkozni az ingatlanosok, ha kiadási céllal veszed meg a lakást vagy házat, amit kinéztél, hogy ki fogja felújítani?
„Nem beszélek spanyolul! Megrendelni sem tudom a tisztasági festést! Tegnap, zuhanyzás közben azt vettem észre, hogy szúr a víz. Utána olvastam, és mások is jeleztek hasonló problémát, míg az egyik csoportba valaki megírta az okot: A bojler nincs földelve, azért szúr a víz zuhanyzás közben. Kellene egy villanyszerelő is. Most mit csináljak? Szét vet az ideg! Vagy adjam ki így?”
A megoldás a problémádra, ha vagy találsz kint egy magyar brigádot, aki a környéken dolgozik, jó a referenciája és elvállalja a munkát, vagy ha nincs szerencséd, akkor fel kell bérelned egy tolmácsot, aki leszervezi a munkát számodra. A harmadik eset, ha magadnak elvégzed a szükséges felújítási munkálatokat.
Azonban a villany és a gáz szerelésre akkor is spanyol engedélyekkel rendelkező mestert kell felfogadnod, mert a szakipari munka elvégzését ott ugyanúgy le kell jelenteni a megfelelő szolgáltatónál, mint itthon az ELMÜ-nél vagy a Gázműveknél.
Ha magadra ismertél, és vannak kérdéseid, tudni szeretnéd hogyan lesz egy lakásból apartman-projekt, vagy az érdekel, milyen lépéseken kell végig haladnod, hogy ki tudd hozni a befektetésedből a maximális hozamot, akkor kérj egy ingyenes üzleti konzultációt. 😊